想扇自己耳光！限购5年，买对这些盘真要捂嘴笑

还记得阿狗的故事吗？还记得他买房那个年份吗？

2017年！

功夫君好几位朋友都是这一入手。毕竟大家看着2016年一轮疯涨，2017年就尽快入手，所以那一年限购重启。

然而，当年入手的大多数，并未继续见证疯狂的历史，大部分板块从此横盘，置换亏本甩卖，投资者更是梦碎离场。

然而，一些核心板块依然在浪潮中站稳脚跟，逆势上涨，下面就跟着功夫君的视角看看这些盘近五年来的表现。

防走丢，快关注功夫君的二胎↓

01、祖庙&亚艺

祖庙关注度最高二手盘普君新城华府，目前二手价约2.3万+/㎡，2017年时该盘尾货价是1.9万+/㎡，对比至今仅涨了4千+元/㎡。

季华五路佛山万科广场，彼时一手价约1.2万/㎡，如今二手挂牌2.3万/㎡，房价涨幅超1万/㎡，小区楼下就有小学幼儿园、与万科金融中心为邻，地段较好。

| 佛山万科广场

单价涨幅过万元的还有星星凯旋国际，当年一手毛坯价才1.4万+/㎡，现在已经2.5万+/㎡，该盘一直是板块内刚改优质代表，社区体量大，楼间距大，如今还等来了家门口的地铁3号线。

|  星星凯旋国际

与星星同一社区的非凡领域，虽售价起点没有星星凯旋的高，但如今二手价也超过2.1万/㎡，房价涨幅超7千+/㎡，还是相当可观。

|  非凡领域

城北方面，几个盘表现较一般，当年1.2-.1.3万/㎡的一手价，如今以1.5-1.6万/㎡挂牌，涨幅约2成，目前该板块生活配套兑现较晚，整体居住氛围有待完善。

再看看亚艺城南板块，当年同期在售一手盘中，龙光天湖华府、招商臻园、时代香海彼岸价格相近，约1.7-1.8万/㎡，如今各自二手价已不可同日而语。

尤其是招商臻园，凭着高层亚艺湖景观+招商品牌，5年间涨了1.7万+/㎡，整整翻了一倍，不过中介认为，这个盘“有市无价”，很难成交。

| 招商臻园

与其一路之隔的绿地璀璨天城，起步价也相似，目前二手挂牌约2.4万/㎡，远远赶不上招商，但不妨碍它的经济实用性，整体成交量更高。

| 绿地璀璨

龙光天湖华府，只有4栋住宅，楼下就是环湖小学本部，亚艺核心楼龄最新二手，二手挂牌约2.5万+/㎡，5年也涨了超过7千+/㎡。

| 龙光天湖华府

时代香海彼岸，奇槎板块关注度最高二手盘，小区地段、配套、户型等各方面素质过关，如今二手价约2.3万/㎡，涨幅约35%，这价格几乎都被周边一手特价房源按着打。

| 时代香海彼岸

02、桂城、三山

再看看被称为佛山房价标杆的千灯湖，5年涨幅确实领衔全市。

就拿金融高新区代表盘来说，今天坐3望4的二手价，当年也才2万+/㎡，看到这里，谁都想坐时光机回去给2017年的自己扇两巴掌！

最傲娇的中铁建彼时还没有当代、奥园售价高，但是这些年看着它从2.4万/㎡涨到5万+/㎡，整整涨了2.8万+/㎡，房价像坐火箭一般窜上天。

| 中铁建水岸花园

涨幅在2万/㎡左右的还有时代廊桥、灯湖领秀、佳兆业滨江1号，这些盘像是开了印炒机似的，当年入手的业主真的赚大了！

| 滨江1号

同时期售卖的金融B区奥园和当代，起步价与中铁建相似，如今彼此拉开相当大的差距，但好歹也是有过万的涨幅。

| 当代万国府

保利葉公馆，当年地位有如今天的保利天悦，开盘价已接近3万/㎡，5年间就涨到4.8万/㎡，涨幅接近2万+/㎡，当年咬牙买下的业主现在都喜笑颜开了。

| 保利葉公馆

千灯湖外围如景裕豪园、金地珑悦、万科金色城市、悦万城等，5年前一手价只需1.7-2.2万/㎡，如今基本稳定在2.2-2.5万/㎡，涨幅约3-4成。

| 宏宇景裕豪园

平洲三山方面，代表盘如富丰君御、保利诺丁山、依岸康堤，当年1.6-1.8万/㎡一手价，如今二手挂牌价2.6-2.8万/㎡，涨幅约1万/㎡，也对得起这个板块的规划。

| 富丰君御

总体来说，能够在横盘期收获如此高的涨幅，也只有桂城买家能撑得起这个数据。

03、大沥里水

受规划概念不同影响，有灯湖北延概念加持的大沥南部，如保利珑门、恒大悦府等盘，涨幅均超过1万/㎡，房价从当年1.4-1.5万/㎡涨到今天的2.6-3万/㎡。

位于金沙洲的时代水岸也受益不少，5年间涨幅高达1万+/㎡，这个盘已经开发三期，跟广州白云交界很近，部分能望江，有不少外溢的广州客买入。

| 时代水岸

04、大良、北滘

环顾整个顺德，只有北滘、大良等板块有较可观涨幅。
大良方面，虽然客群以内部消化为主，鲜少有广州客买入，但这些年也实现了房价的飞跃。

尤其是大良东区富人区，代表盘如华侨城天鹅湖，5年间从1.4万/㎡涨至2.9万/㎡，涨了约1.5万/㎡，涨幅超110%。

金地天玺，很难想象现在二手要3万+/㎡，当年一手只需要1.6万+/㎡，5年间涨了1.5万/㎡。

| 金地天玺

敏捷畔海御峰，5年间从1.3万/㎡涨至2.6万/㎡，小区楼下就是顺峰幼儿园，又毗邻顺峰中小学，教育资源一条龙，很多家长关注。

| 从顺峰中学望敏捷畔海小区

南部的大良新区也不赖，万科金域滨江从1.4万/㎡涨至2.7万/㎡，涨幅也接近翻倍，该盘可以南向望德胜河，景观较好。

北滘方面，美的君兰江山房价涨幅最可观，从1.6万+/㎡涨至2.8万/㎡，涨幅超7成。究其原因，还是由大户型拉升了小区均价，不愧是北滘版的千灯湖壹号！

| 君兰江山实景图（拍摄：@功夫房产）

关注度比较高的雅居乐英伦首府、美的翰城5年前才卖1.4-1.5万/㎡，如今二手已经涨了6-7千/㎡，涨幅还是相当可观的，整个北滘新城居住氛围最强就它俩了！

| 雅居乐英伦首府

数据分析到这里，如果你刚好是5年前入手这些板块这些楼盘的业主，应该庆幸当年目光独到，实现了家庭财富的增长。

不过随着楼龄增长，业主们也开始蠢蠢欲动想置换，新时代新置业逻辑，如何能够在下一轮置换中守住价值不跌落，这便是改善买家的课题啦~

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